このページでは「京都市中京区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、京都市中京区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市中京区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の京都府 京都市 中京区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,493件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
京都市中京区 中古一戸建ての価格相場動向
京都市中京区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、京都市中京区における2,493件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
京都市中京区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
中京区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中京区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(153.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(111.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2022年)以上存在します。これは、中京区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
中京区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均153.9万円/坪に達し、京都市全体の平均106.8万円/坪と比較して44.2%も高く、この大幅な差は中京区が京都市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
京都府 京都市 中京区における年別推移
京都府 京都市 中京区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 8.1 分 | 23.5 年 | 31.9 坪 | 43.4 坪 | 157.0 万円/坪 | -0.7% | 159 件 |
2022 年 | 6.9 分 | 26.9 年 | 32.0 坪 | 43.2 坪 | 158.1 万円/坪 | +7.7% | 151 件 |
2021 年 | 7.3 分 | 27.5 年 | 31.8 坪 | 58.9 坪 | 146.7 万円/坪 | -12.3% | 187 件 |
2020 年 | 6.5 分 | 28.4 年 | 32.4 坪 | 48.8 坪 | 167.3 万円/坪 | -14.4% | 97 件 |
2019 年 | 6.4 分 | 23.9 年 | 45.2 坪 | 60.9 坪 | 195.3 万円/坪 | +8.6% | 112 件 |
2018 年 | 6.3 分 | 29.6 年 | 34.0 坪 | 50.8 坪 | 179.7 万円/坪 | -10.8% | 110 件 |
2017 年 | 6.2 分 | 25.5 年 | 43.7 坪 | 55.0 坪 | 201.4 万円/坪 | +32.7% | 130 件 |
2016 年 | 7.1 分 | 25.3 年 | 36.1 坪 | 64.8 坪 | 151.8 万円/坪 | -9.6% | 110 件 |
2015 年 | 6.5 分 | 20.0 年 | 38.4 坪 | 46.6 坪 | 167.9 万円/坪 | -4.1% | 130 件 |
2014 年 | 6.5 分 | 22.3 年 | 48.5 坪 | 80.5 坪 | 175.0 万円/坪 | +56.4% | 110 件 |
2013 年 | 6.8 分 | 16.0 年 | 32.0 坪 | 59.2 坪 | 111.9 万円/坪 | -0.2% | 130 件 |
2012 年 | 6.7 分 | 19.7 年 | 30.3 坪 | 43.4 坪 | 112.1 万円/坪 | +4.4% | 146 件 |
2011 年 | 6.4 分 | 17.1 年 | 36.7 坪 | 47.0 坪 | 107.4 万円/坪 | -3.7% | 108 件 |
2010 年 | 6.5 分 | 18.2 年 | 33.4 坪 | 51.7 坪 | 111.6 万円/坪 | -3.9% | 106 件 |
2009 年 | 6.9 分 | 17.6 年 | 32.6 坪 | 45.6 坪 | 116.2 万円/坪 | +8.1% | 104 件 |
2008 年 | 7.8 分 | 17.0 年 | 38.2 坪 | 66.4 坪 | 107.5 万円/坪 | -20.4% | 112 件 |
2007 年 | 6.5 分 | 19.8 年 | 38.8 坪 | 48.4 坪 | 135.2 万円/坪 | +11.1% | 125 件 |
2006 年 | 5.9 分 | 23.0 年 | 42.8 坪 | 75.1 坪 | 121.7 万円/坪 | -2.5% | 139 件 |
2005 年 | 6.6 分 | 18.7 年 | 38.4 坪 | 60.5 坪 | 124.8 万円/坪 | - | 84 件 |
京都府 京都市における年別推移
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京都府 京都市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 13.6 分 | 27.7 年 | 36.8 坪 | 36.2 坪 | 108.0 万円/坪 | +0.3% | 2,790 件 |
2022 年 | 13.1 分 | 26.6 年 | 37.8 坪 | 37.3 坪 | 107.7 万円/坪 | +3.0% | 2,860 件 |
2021 年 | 12.9 分 | 24.5 年 | 36.1 坪 | 36.1 坪 | 104.6 万円/坪 | +0.9% | 3,182 件 |
2020 年 | 13.3 分 | 23.3 年 | 41.7 坪 | 40.2 坪 | 103.6 万円/坪 | -5.4% | 1,663 件 |
2019 年 | 13.2 分 | 25.5 年 | 42.3 坪 | 44.2 坪 | 109.6 万円/坪 | -0.1% | 1,664 件 |
2018 年 | 13.2 分 | 25.2 年 | 42.0 坪 | 40.3 坪 | 109.7 万円/坪 | -1.4% | 1,712 件 |
2017 年 | 12.7 分 | 23.6 年 | 43.7 坪 | 43.3 坪 | 111.2 万円/坪 | +13.7% | 1,886 件 |
2016 年 | 13.1 分 | 23.1 年 | 43.7 坪 | 43.3 坪 | 97.9 万円/坪 | +2.4% | 1,781 件 |
2015 年 | 13.1 分 | 22.3 年 | 41.8 坪 | 39.8 坪 | 95.6 万円/坪 | +1.2% | 1,805 件 |
2014 年 | 13.3 分 | 21.4 年 | 42.6 坪 | 44.2 坪 | 94.5 万円/坪 | +6.9% | 1,803 件 |
2013 年 | 13.3 分 | 19.6 年 | 40.4 坪 | 40.5 坪 | 88.3 万円/坪 | -1.1% | 1,959 件 |
2012 年 | 13.7 分 | 18.7 年 | 41.4 坪 | 41.3 坪 | 89.3 万円/坪 | -5.1% | 1,776 件 |
2011 年 | 13.1 分 | 18.3 年 | 40.6 坪 | 42.0 坪 | 94.0 万円/坪 | +0.4% | 1,593 件 |
2010 年 | 13.5 分 | 17.1 年 | 39.3 坪 | 38.7 坪 | 93.7 万円/坪 | +0.2% | 1,641 件 |
2009 年 | 13.6 分 | 16.7 年 | 40.1 坪 | 39.6 坪 | 93.5 万円/坪 | -0.9% | 1,496 件 |
2008 年 | 13.4 分 | 17.5 年 | 41.0 坪 | 42.5 坪 | 94.4 万円/坪 | -7.2% | 1,559 件 |
2007 年 | 13.3 分 | 17.7 年 | 39.6 坪 | 40.4 坪 | 101.6 万円/坪 | +3.0% | 1,699 件 |
2006 年 | 13.3 分 | 17.6 年 | 39.8 坪 | 42.8 坪 | 98.7 万円/坪 | +1.4% | 1,850 件 |
2005 年 | 12.7 分 | 16.0 年 | 42.1 坪 | 42.6 坪 | 97.4 万円/坪 | - | 927 件 |
京都府における年別推移
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京都府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 15.6 分 | 27.8 年 | 43.4 坪 | 36.2 坪 | 93.7 万円/坪 | +1.7% | 4,556 件 |
2022 年 | 16.3 分 | 27.1 年 | 46.6 坪 | 37.6 坪 | 92.1 万円/坪 | +1.3% | 4,786 件 |
2021 年 | 15.7 分 | 24.2 年 | 43.4 坪 | 36.0 坪 | 90.9 万円/坪 | +5.0% | 5,381 件 |
2020 年 | 17.6 分 | 23.7 年 | 52.5 坪 | 39.5 坪 | 86.6 万円/坪 | -4.9% | 2,992 件 |
2019 年 | 16.8 分 | 24.6 年 | 52.8 坪 | 42.9 坪 | 91.0 万円/坪 | -1.8% | 2,862 件 |
2018 年 | 15.8 分 | 24.1 年 | 50.1 坪 | 40.3 坪 | 92.7 万円/坪 | -1.0% | 2,843 件 |
2017 年 | 15.9 分 | 23.1 年 | 51.6 坪 | 42.0 坪 | 93.6 万円/坪 | +10.6% | 3,091 件 |
2016 年 | 16.4 分 | 22.1 年 | 50.8 坪 | 42.4 坪 | 84.6 万円/坪 | +1.6% | 3,057 件 |
2015 年 | 16.6 分 | 21.5 年 | 50.6 坪 | 40.3 坪 | 83.3 万円/坪 | -0.3% | 3,171 件 |
2014 年 | 16.9 分 | 20.7 年 | 51.0 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | +5.5% | 3,061 件 |
2013 年 | 17.0 分 | 19.4 年 | 48.5 坪 | 40.4 坪 | 79.2 万円/坪 | -0.2% | 3,288 件 |
2012 年 | 17.4 分 | 18.7 年 | 48.3 坪 | 41.3 坪 | 79.4 万円/坪 | -4.7% | 3,008 件 |
2011 年 | 16.8 分 | 17.9 年 | 47.2 坪 | 39.9 坪 | 83.3 万円/坪 | -0.7% | 2,840 件 |
2010 年 | 16.7 分 | 16.8 年 | 48.0 坪 | 38.9 坪 | 83.9 万円/坪 | -1.9% | 2,932 件 |
2009 年 | 16.9 分 | 15.8 年 | 49.0 坪 | 38.7 坪 | 85.6 万円/坪 | -1.8% | 2,687 件 |
2008 年 | 16.4 分 | 16.9 年 | 48.8 坪 | 41.3 坪 | 87.1 万円/坪 | -6.9% | 2,737 件 |
2007 年 | 16.7 分 | 17.0 年 | 44.6 坪 | 38.9 坪 | 93.5 万円/坪 | -2.8% | 2,716 件 |
2006 年 | 15.7 分 | 17.0 年 | 41.0 坪 | 41.3 坪 | 96.2 万円/坪 | -0.4% | 2,241 件 |
2005 年 | 14.4 分 | 15.6 年 | 43.3 坪 | 41.3 坪 | 96.6 万円/坪 | - | 1,130 件 |
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京都市中京区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市中京区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市中京区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「547件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市中京区 築年数に対する価格相場の傾向
京都市中京区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.10%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『京都市中京区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 169 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 150 万円/坪 | 89 % |
築20年・残存価値 | 135 万円/坪 | 80 % |
築30年・残存価値 | 125 万円/坪 | 74 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
京都市中京区の周辺環境
歴史ロマンを掻き立てる街
中京区は、京都市の中央にあり近年人口増加が著しい区です。1929年に上京区と下京区の間に誕生した区で、中間に誕生した区が由来です。区内は市街地の中心で二条城、本能寺という歴史的建造物があり観光のスポットにもなっています。本能寺の変に至る背景には、諸説があり歴史ロマンを掻き立てる街です。
鉄道は、JR山陰線、京都市地下鉄、阪急電鉄、京福電鉄が東西南北を走ります。街並みは、碁盤の目のように東西南北きれいに整備された区域です。商店街も多く京都土産の店舗など修学旅行生が多く訪れる地域です。
京都の祭りを見物
7月の京都は、祇園祭で賑わいます。京都三大まつりで平安時代に、疫病や富士山噴火など社会不安があり、多くの方が亡くなり御霊を供養することが起源とされています。1か月間かけて様々な儀式がありますが四条通りで山鉾巡行が行われる際は、観光客で混雑します。京都の街を大きな山鉾と祇園囃子が祭りを盛り上げます。
平安神宮を中心に、京都三大まつりの時代祭も行われます。明治時代の平安神宮創設で始まった祭りで、京都の風俗をさかのぼる衣裳で行列が行われます。明治、江戸、安土桃山など8つの時代で歴史をさかのぼる衣裳や道具を持った人が行列をします。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、京都市中京区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市中京区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、京都市中京区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市中京区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市中京区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
京都市中京区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.9 年 → 2023年 23.5 年、-12.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 5.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.6 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.1 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 4.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 29.6 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市中京区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、京都市中京区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市中京区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、京都市中京区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
京都市中京区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『西ノ京鹿垣町』における坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)、 最も低いエリアは、『壬生天池町』における坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『壬生西土居ノ内町』における+390.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『聚楽廻中町』における-68.3%です。
『壬生西土居ノ内町』『西ノ京池ノ内町』『壬生相合町』『西ノ京塚本町』『壬生中川町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
西ノ京新建町(162.0万円/坪), 銅駝学区(160.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市中京区全体の直近3年間の平均価格である153.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市中京区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
竹間学区(178.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市中京区全体の直近3年間の平均価格である153.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市中京区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市中京区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
柳池学区(188.0万円/坪), 梅屋学区(189.0万円/坪), 龍池学区(189.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均188.7万円/坪に達し、京都市中京区全体の直近3年間の平均価格である153.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市中京区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
初音学区(204.0万円/坪), 城巽学区(206.0万円/坪), 日彰学区(273.0万円/坪), 生祥学区(335.0万円/坪), 立誠学区(315.0万円/坪), 西ノ京鹿垣町(455.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均298.0万円/坪に達し、京都市中京区全体の直近3年間の平均価格である153.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市中京区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
京都市中京区 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
乾学区 | 7,972 万円 | 121 万円/坪 | 68 件 | -35.6% (2023) |
初音学区 | 15,837 万円 | 204 万円/坪 | 42 件 | - |
城巽学区 | 13,032 万円 | 206 万円/坪 | 92 件 | -17.4% (2023) |
壬生上大竹町 | 1,538 万円 | 75.4 万円/坪 | 10 件 | +114.9% (2022) |
壬生下溝町 | 2,372 万円 | 105 万円/坪 | 89 件 | +20.7% (2023) |
壬生中川町 | 2,425 万円 | 95.1 万円/坪 | 25 件 | +179.6% (2023) |
壬生仙念町 | 7,667 万円 | 104 万円/坪 | 4 件 | - |
壬生土居ノ内町 | 6,116 万円 | 91.1 万円/坪 | 20 件 | -11.1% (2022) |
壬生坊城町 | 6,038 万円 | 112 万円/坪 | 24 件 | - |
壬生天池町 | 1,644 万円 | 71.3 万円/坪 | 8 件 | - |
壬生御所ノ内町 | 3,815 万円 | 86.0 万円/坪 | 31 件 | -20.0% (2023) |
壬生朱雀町 | 15,408 万円 | 78.5 万円/坪 | 11 件 | - |
壬生東土居ノ内町 | 5,509 万円 | 137 万円/坪 | 13 件 | -47.4% (2022) |
壬生東大竹町 | 2,739 万円 | 103 万円/坪 | 25 件 | -30.4% (2022) |
壬生東檜町 | 2,011 万円 | 81.9 万円/坪 | 9 件 | +5.1% (2023) |
壬生東淵田町 | 6,617 万円 | 149 万円/坪 | 8 件 | - |
壬生東高田町 | 12,840 万円 | 104 万円/坪 | 7 件 | - |
壬生松原町 | 2,745 万円 | 96.4 万円/坪 | 55 件 | -26.5% (2023) |
壬生梛ノ宮町 | 5,236 万円 | 124 万円/坪 | 17 件 | - |
壬生森前町 | 3,288 万円 | 85.0 万円/坪 | 29 件 | +46.7% (2023) |
壬生森町 | 3,445 万円 | 106 万円/坪 | 49 件 | -22.6% (2023) |
壬生檜町 | 3,033 万円 | 106 万円/坪 | 4 件 | - |
壬生淵田町 | 5,114 万円 | 120 万円/坪 | 7 件 | +0.0% (2023) |
壬生相合町 | 3,812 万円 | 84.9 万円/坪 | 24 件 | +237.5% (2023) |
壬生神明町 | 2,697 万円 | 104 万円/坪 | 24 件 | -20.0% (2023) |
壬生花井町 | 2,154 万円 | 82.7 万円/坪 | 14 件 | - |
壬生西土居ノ内町 | 2,975 万円 | 92.3 万円/坪 | 12 件 | +390.0% (2022) |
壬生西大竹町 | 3,591 万円 | 116 万円/坪 | 23 件 | - |
壬生西檜町 | 3,171 万円 | 99.6 万円/坪 | 10 件 | - |
壬生賀陽御所町 | 6,587 万円 | 107 万円/坪 | 27 件 | +21.2% (2023) |
壬生辻町 | 3,000 万円 | 105 万円/坪 | 16 件 | - |
壬生馬場町 | 4,245 万円 | 115 万円/坪 | 42 件 | +2.1% (2023) |
壬生高樋町 | 3,504 万円 | 104 万円/坪 | 50 件 | +30.9% (2023) |
富有学区 | 7,943 万円 | 141 万円/坪 | 55 件 | +98.4% (2023) |
教業学区 | 5,674 万円 | 112 万円/坪 | 53 件 | +82.3% (2023) |
日彰学区 | 26,335 万円 | 273 万円/坪 | 55 件 | +53.6% (2023) |
明倫学区 | 10,397 万円 | 157 万円/坪 | 68 件 | -43.0% (2023) |
本能学区 | 11,205 万円 | 143 万円/坪 | 70 件 | - |
柳池学区 | 11,005 万円 | 188 万円/坪 | 61 件 | -53.6% (2023) |
梅屋学区 | 19,882 万円 | 189 万円/坪 | 72 件 | +55.7% (2023) |
生祥学区 | 23,428 万円 | 335 万円/坪 | 31 件 | +57.9% (2023) |
立誠学区 | 30,304 万円 | 315 万円/坪 | 81 件 | +19.8% (2023) |
竹間学区 | 13,561 万円 | 178 万円/坪 | 72 件 | +24.9% (2023) |
聚楽廻中町 | 4,214 万円 | 106 万円/坪 | 38 件 | -68.3% (2023) |
聚楽廻南町 | 2,092 万円 | 92.7 万円/坪 | 13 件 | - |
聚楽廻東町 | 5,216 万円 | 99.8 万円/坪 | 33 件 | +140.3% (2023) |
聚楽廻松下町 | 9,383 万円 | 106 万円/坪 | 13 件 | - |
聚楽廻西町 | 3,603 万円 | 105 万円/坪 | 53 件 | -16.3% (2023) |
西ノ京三条坊町 | 7,250 万円 | 92.2 万円/坪 | 2 件 | - |
西ノ京上合町 | 3,625 万円 | 138 万円/坪 | 5 件 | - |
西ノ京上平町 | 2,733 万円 | 80.2 万円/坪 | 9 件 | - |
西ノ京下合町 | 21,900 万円 | 104 万円/坪 | 3 件 | - |
西ノ京両町 | 3,350 万円 | 90.2 万円/坪 | 4 件 | - |
西ノ京中保町 | 4,025 万円 | 108 万円/坪 | 12 件 | - |
西ノ京中御門東町 | 7,500 万円 | 102 万円/坪 | 13 件 | -4.1% (2023) |
西ノ京中御門西町 | 3,081 万円 | 86.8 万円/坪 | 16 件 | +100.6% (2023) |
西ノ京伯楽町 | 4,424 万円 | 113 万円/坪 | 22 件 | +90.9% (2023) |
西ノ京内畑町 | 3,705 万円 | 116 万円/坪 | 37 件 | - |
西ノ京円町 | 3,350 万円 | 74.2 万円/坪 | 2 件 | - |
西ノ京冷泉町 | 4,158 万円 | 110 万円/坪 | 12 件 | - |
西ノ京勧学院町 | 2,838 万円 | 122 万円/坪 | 8 件 | +10.6% (2023) |
西ノ京北円町 | 10,767 万円 | 136 万円/坪 | 6 件 | - |
西ノ京北壺井町 | 4,046 万円 | 86.4 万円/坪 | 13 件 | +0.0% (2022) |
西ノ京北聖町 | 10,433 万円 | 157 万円/坪 | 3 件 | - |
西ノ京南上合町 | 5,362 万円 | 108 万円/坪 | 13 件 | +100.0% (2023) |
西ノ京南両町 | 3,804 万円 | 75.8 万円/坪 | 18 件 | -4.4% (2023) |
西ノ京南円町 | 3,619 万円 | 126 万円/坪 | 18 件 | - |
西ノ京南原町 | 5,400 万円 | 93.5 万円/坪 | 5 件 | - |
西ノ京南壺井町 | 3,567 万円 | 85.0 万円/坪 | 9 件 | - |
西ノ京南大炊御門町 | 2,867 万円 | 81.3 万円/坪 | 3 件 | - |
西ノ京南聖町 | 6,900 万円 | 137 万円/坪 | 6 件 | - |
西ノ京原町 | 4,649 万円 | 108 万円/坪 | 18 件 | -44.7% (2023) |
西ノ京右馬寮町 | 4,064 万円 | 103 万円/坪 | 22 件 | -23.4% (2023) |
西ノ京塚本町 | 2,650 万円 | 83.0 万円/坪 | 14 件 | +183.3% (2023) |
西ノ京壺ノ内町 | 1,838 万円 | 83.9 万円/坪 | 9 件 | - |
西ノ京大炊御門町 | 4,133 万円 | 100 万円/坪 | 14 件 | - |
西ノ京小倉町 | 3,554 万円 | 117 万円/坪 | 13 件 | -64.8% (2023) |
西ノ京小堀池町 | 26,500 万円 | 99.9 万円/坪 | 2 件 | - |
西ノ京小堀町 | 16,962 万円 | 111 万円/坪 | 4 件 | - |
西ノ京左馬寮町 | 3,552 万円 | 116 万円/坪 | 22 件 | - |
西ノ京平町 | 2,588 万円 | 87.6 万円/坪 | 17 件 | +128.9% (2023) |
西ノ京式部町 | 3,132 万円 | 105 万円/坪 | 15 件 | - |
西ノ京御輿岡町 | 2,328 万円 | 93.1 万円/坪 | 37 件 | -47.2% (2023) |
西ノ京新建町 | 28,000 万円 | 162 万円/坪 | 1 件 | - |
西ノ京星池町 | 2,687 万円 | 113 万円/坪 | 16 件 | - |
西ノ京春日町 | 2,625 万円 | 117 万円/坪 | 8 件 | - |
西ノ京月輪町 | 4,000 万円 | 95.3 万円/坪 | 26 件 | +31.4% (2023) |
西ノ京東中合町 | 8,500 万円 | 140 万円/坪 | 1 件 | - |
西ノ京東月光町 | 2,877 万円 | 109 万円/坪 | 14 件 | - |
西ノ京樋ノ口町 | 2,315 万円 | 90.1 万円/坪 | 11 件 | -52.2% (2023) |
西ノ京永本町 | 2,856 万円 | 117 万円/坪 | 30 件 | -16.3% (2023) |
西ノ京池ノ内町 | 4,335 万円 | 103 万円/坪 | 44 件 | +241.6% (2023) |
西ノ京笠殿町 | 2,896 万円 | 99.9 万円/坪 | 25 件 | -33.6% (2023) |
西ノ京職司町 | 5,512 万円 | 105 万円/坪 | 19 件 | - |
西ノ京船塚町 | 2,994 万円 | 110 万円/坪 | 17 件 | -2.0% (2023) |
西ノ京藤ノ木町 | 3,076 万円 | 99.4 万円/坪 | 25 件 | - |
西ノ京西中合町 | 5,814 万円 | 95.0 万円/坪 | 7 件 | - |
西ノ京西円町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
西ノ京西月光町 | 3,347 万円 | 109 万円/坪 | 23 件 | +60.7% (2023) |
西ノ京西鹿垣町 | 2,377 万円 | 76.5 万円/坪 | 11 件 | +5.3% (2023) |
西ノ京車坂町 | 2,100 万円 | 94.8 万円/坪 | 16 件 | +13.3% (2023) |
西ノ京銅駝町 | 5,857 万円 | 132 万円/坪 | 7 件 | - |
西ノ京馬代町 | 3,383 万円 | 93.0 万円/坪 | 13 件 | -14.1% (2023) |
西ノ京鹿垣町 | 110,000 万円 | 455 万円/坪 | 1 件 | - |
銅駝学区 | 14,178 万円 | 160 万円/坪 | 52 件 | -10.6% (2023) |
龍池学区 | 21,750 万円 | 189 万円/坪 | 42 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント